台股創高、房市火熱！新青安房貸刺激自住購屋需求增溫

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

房市歷經去年短暫低谷日漸升溫，根據央行最新公布資訊，國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新增房貸金額高達955.66億，僅次於去年12月、創下歷年次高紀錄，並較前一個月增加62.83億元；若與去年同期相較，年增率高達104%，顯見就算央行升息也澆不熄房市熱度。

儘管央行升息確實對房市產生些微抑制效果，不過因「新青安優惠貸款」帶動自住購屋需求，加上全球景氣復甦，台灣出口表現優異，尤其科技業搭上全球AI、高效運算熱潮，激勵台股屢創新高產生的財富效果，上述諸多正面因素同步發酵，使今年房市較去年表現熱絡。央行官員坦言，「最近房市確實滿熱的」。

依據央行所提供資料，五大銀行今年4月承作新青安房貸占比約39.72%，逼近今年一月創下的高點39.86%，意即五大銀行新增房貸裡，有近四成為新青安房貸所貢獻。

從六都買賣移轉棟數觀察，今年1月至4月較去年同期增加31.44%。信義房屋的房價指數顯示，大台北地區的中古屋房價，從2020年6月以來皆呈現成長趨勢。

央行表示，根據聯徵中心統計，截至今年3月，房貸自用占比為88.15%，今年前三月均落於88%至89%，顯示近九成的房貸族都是基於自住需求而非源自投資炒作。

官員指出，央行與各部會在相關房市管制措施上仍持續滾動檢討，而央行實施信用管制措施以來，建築貸款年增率明顯一路往下，貸款成數低於管制前，高價住宅不論金額、戶數也都是往下走，從這幾大面向來看，都有達到原先管制目標。

由於央行3月升息半碼0.125%，中華郵政已經在4月調高定存利率，多數銀行指數型房貸利率也已反應，預期5月影響會慢慢減弱。4月5大銀行新承作房貸利率則來到2.176%，創下15年來新高，較3月增加0.09個百分點。