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新北市土城近年360度翻轉,不僅成為科技業設廠首選,多個重劃區規劃吸引多家建商搶攤買地,其中「暫緩重劃區」近年房價成長迅速。根據實價登錄統計,到了今年,「南暫緩重劃區」房價已逼近每坪60萬元,永寧站新成交價格也已突破6字頭。今(2023)年新北市以土城區推案量最大、房市交易也最熱鬧,暫緩重劃區未來還有土城交流道、司法園區、捷運萬大線二期及統一複合商場等利多遠景,讓近年房市一路走高。
土城每10年就會有一次較大的改變,2006年土城1.0,海山站完工、台65線動工、學府裕民商圈成形及暫緩區解禁;2016年土城2.0計畫,包含暫緩開發區完成、捷運萬大線動工、土城醫院BOT案;2026年後土城3.0將轉型科技城市、北土城交流道完工,司法園區開發、看守所遷移計畫及捷運萬大線完工,
土城擁有產業、科技業挹注發展,並有板南線線捷運、未來可銜接捷運三鶯線,加上未來捷運萬大線也可與板南線土城站銜接轉乘,相當便利,整體利多帶動房市;專家認為土城可望複製南港經驗、華麗轉型,成為北台灣科技廊道核心。其中「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工,基地面積1.6萬坪,總樓地板面積約10.7萬坪,將成為新北市規模最大科技園區,可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等,成為北台科技廊道核心,也讓土城從過去的工業區華麗轉身。因此,未來帶來的就業人口紅利及強烈的住屋需求,將會形成支撐土城房價的重要因素。
「和毅明金」座落於土城最燙金的金城路二段、明德路二段路口的燙金地段,暫緩重劃區正中心,距板南線海山捷運站約650米,周遭包括捷運土城站、北土城交流道及未來捷運萬大線二期LG10站,會與土城站銜接轉乘,等於是「雙鐵」交會,且即將完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接,讓土城整體捷運路網更發達;步行約8分鐘就可到達土城最知名的「日月光商城」擁有電影院、星巴克、路易莎、家樂福便利購、各式餐廳、美食街、休閒購物各式運動品牌。
「和毅明金」規劃地上14層建築,總戶數57戶,為土城的稀有建案,為31~46坪3~4房格局,單層平均一層4戶,居住環境單純且高雅。現場專案表示,台北市有類似的建案,選擇同樣規劃的屋主,在乎的是住家環境單純以及社區塑造的質感、人口單純不複雜,一層 3~4戶,可以打通或分戶住,可以照顧多代同住的族群,整體空間配比絕對超乎所值。
客層鎖定首購、首換族群,因此室內格局所發揮的坪效,是非常重視的一環,+1房可以自由發揮創意。現場專案表示,同樣40坪,加一房的空間增加約2坪,可做為辦公空間、工作室或放置按摩椅、酒櫃擺設,空間發揮可以極大化,是和毅明金很大的產品優勢,增加客廳質感。
因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,預售房市稍微降溫,儘管買氣大幅降溫,但建商寧願慢慢賣、也不願輕易降價,和毅明金因區內供給稀缺,加上先建後售,預計112年底交屋,不用煩惱預售風險。現場專案表示,和毅明金享有地段、社區人口單純、公共建設紅利與生活機能佳等四大優勢,消費者重視居住品質與住宅質感,以私藏品的角度來看,和毅明金絕對是土城區具備獨特、稀有的限量產品,是多數人認為值得被收藏、可傳承的住宅產品。