美房貸利率逾7%創20年新高 購屋負擔40來年最重

商傳媒｜記者穆大／綜合報導

為了對抗通膨，美國聯準會從去年開始採取「暴力升息」的手段，導致聯邦基準利率不斷飆高，無形間也對房地產市場帶來極大衝擊。根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）17日公布最新數據顯示，美國30年期平均房貸利率，從稍早的6.96%飆升至7.09%、創逾20年來新高；15年期固定房貸平均利率也從6.34%揚升至6.46%，同寫2002年4月以來新高。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，「上一次30年期房貸利率攀升逾7%，是在2022年11月左右，民眾負擔能力下滑衝擊需求；但房屋庫存低落仍是導致房屋銷售停滯的根本原因」。《華爾街日報》指出，房地產是直接受到美聯儲高利率政策影響的經濟領域，連續升息不僅造成該行業數以萬計的人失去工作，也使得購屋者房貸負擔加重。

報導分析，儘管房貸利率並不會直接受聯準會利率政策影響，但通常會跟隨美國10年期公債殖利率走勢。有分析師認為，由於市場認為利率可能不會很快下降，因此美國10年期公債殖利率還有攀升空間，意味美國房貸利率恐維持在高檔。

根據抵押貸款銀行協會（MBA）截至8月11日的調查發現，購房抵押貸款的申請量從上一週下降0.8%，達到近7個月來的最低水準。總體而言，與去年同週相比，購房需求下降了26%。聯準會近期不斷暗示可能繼續升息，也提高房貸利率衝上8%的可能性。

《彭博》報導，在新冠疫情爆發後，美國房價大幅上漲，但去年漲勢稍見和緩，如今卻又故態復萌。而根據Black Knight公司的數據顯示，購屋族也面臨房源稀少的情形，許多屋主不願刊登出售房屋的資訊；供應吃緊引發房價上漲，加上房貸利率不斷升高，使房屋的可負擔性創下1984年來最低。