新青安貸款5月申辦飆破8千戶 未來擬簽切結書防堵人頭戶

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

為了減緩首購族貸款壓力，政府推出的「新青安房貸」竟意外促成買房熱潮，根據財政部國庫署統計，5月共受理8476戶、寫近9個月來新高，金額則達668.4億元；自計畫啟動以來，累計受理戶數更來到42萬2986戶，累計金額也達到1兆9千906.24億元。

「新青安」成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸，成為市場短期付款最輕鬆的方式。不過，試算40年期的新青安房貸一千萬元，在不提前償還的狀況下，利息支出高達550萬元，等於借一千萬40年，本金加利息需償還1550萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，「有錢就還」可以降低負擔。

曾敬德認為，現在年輕一輩購屋族，觀念跟從前不太一樣，長輩當年房貸利率可能7、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法；現在房貸利率降為2%多，房貸利息比房租划算，且投資理財工具眾多，有些存債套利，有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，部分轉變成房貸本金越晚還越好的觀念。

為了防堵人頭戶、轉租等亂象，財政部日前與八大行庫開會，未來申辦新青安的新貸戶，必須簽下切結書，舊戶則不溯及既往。目前「公版切結書」已經出爐，未來新青安申辦戶必須簽署切結書，若追查出有轉租或找人頭戶來申貸，銀行可依據切結書內容辦理，例如轉為一般房貸，並收回補貼利息等。