9月消費者信心連5升 央行「打炒房組合拳」仍不減民眾購屋信心

中央大學台灣經濟發展研究中心公布9月消費者信心指數(CCI)來到77.84點、月增0.09點，不但連5個月走揚，更刷2020年4月以來新高紀錄。

CCI共6項調查指標中，僅投資股票時機指標略降，其餘包括：物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨等5項指標均上升，其中升幅最多的「未來半年物價水準」月增0.61點、升至43.49點。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，儘管投資股市時機指標算持平，但可看出投資人對股市前景偏於悲觀，顯示貨幣政策的不確定性、地緣政治風險等因素仍影響信心。國內則在內需持續穩健，服務業表現熱絡等情況下，部分行業缺工拉高薪資水準，在此氛圍下，民眾正面看待景氣，而所得增加，物價上漲帶來的壓力也會跟著減輕。

近來中央積極打炒房，不過這次「購買房地產時機」指標調查結果仍月升0.4點至106.73點；至於從絕對水準來看，六項指標有五項偏向悲觀，僅「購買耐久性財貨」指標呈樂觀。中央大學台經中心執行長吳大任分析指出，房市供給還是不足，資產高的家庭還是很多，短期央行打炒房可能有效果，但中長期還是要回歸市場供需。

吳大任進一步指出，「長期還是有供需不平衡的問題，我們沒有足夠的供給，就是安全性高的房屋，我們的供給還是不足，所以現在要改善房屋市場情況，我認為從經濟學角度來看，是要想辦法增加供給，供給大了、價格就不會漲得這麼誇張」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，從7月平均地權條例上路、8月限貸令等開始，到現在實施第七波房市管制，官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，目前投機客已經洗得差不多了，未來市場主力還是以剛性自住為主。