房市盤整期自住買氣當道 驗屋服務成購屋關鍵保障

2025年台灣房市進入明顯盤整階段，平均房價下滑、市場觀望情緒濃厚。內政部最新資料顯示，2024年第4季全國每坪成交均價下跌6.6%，其中高雄、台南跌幅甚至超過一成。隨著市場轉為買方市場，自住型購屋族成為交易主力，「驗屋服務」需求同步飆升，成為購屋流程中不可或缺的重要環節。

隨著豪宅稅新制上路、青年安心成家貸款效應遞減，以及央行持續信用管制，購屋門檻提高，消費者在購屋決策上更加謹慎。特別在目前房價盤整的局勢中，雖然購屋者享有更大議價空間，但也必須更加留意房屋品質隱藏的問題。購屋是一生重大投資，若忽略了驗屋程序，日後可能需面臨數十萬元甚至百萬元的修繕風險。

現在的市場環境，買方有更多主導權，但也更需要保障自己的權益。不論是新成屋還是中古屋，購屋者在簽約前都應委託第三方專業驗屋公司，全面檢查結構安全、漏水、管線配置、牆面空鼓、門窗密合度等項目，確保購屋品質無虞。

成立多年的鴻宇健康驗屋，近期觀察到，驗屋需求量較去年同期成長超過三成，尤其以雙北、桃園、新竹地區為熱點。鴻宇健康驗屋指出：「許多購屋者透過驗屋，發現房屋存在管線錯接、牆面滲水、陽台防水不良等問題，不但協助消費者爭取修繕，甚至影響最後成交價格，為購屋者爭取最大保障。」

鴻宇健康驗屋採用專業儀器與標準流程，檢測項目涵蓋漏水熱像、壁癌偵測、管線壓力測試、結構裂縫檢查等，並提供詳細檢驗報告，協助買方在交易過程中據理力爭，降低未來的隱性風險。

值得注意的是，市場反應也帶動建商提升自主管理標準，部分建商開始主動配合買方驗屋，提供施工紀錄與自檢報告，形成更透明、專業的交易環境。鴻宇健康驗屋指出，這不僅提高消費者信心，也推動整體房地產市場向正向發展。在房市盤整關鍵時刻，專業驗屋不僅是選屋的加分工具，更是守護資產安全、安居樂業的重要防線。