商傳媒｜記者金政美／綜合報導
內政部今(21)日發布「111年下半年低度使用住宅統計」(俗稱「空屋統計」)，全國低度使用住宅宅數為79.5萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，較去年上半年減少6.36萬宅。以長期趨勢觀察，自98年統計以來，全國「空屋統計」呈現緩降趨勢，至110年下半年（上年同期）8.66%為歷史低點，本期為次低。
圖片來源：內政部
依「縣市」觀察，台北市6.69%最低、新北市7.18%次低；金門縣17.14%最高、宜蘭縣14.68%次高。除連江縣外，其餘縣市均較上期下降，金門縣、宜蘭縣與基隆市更減少1個百分點以上。本期「空屋統計」比率大於20%的地區，則由上期的19個減至本期的16個；主要集中在偏鄉。
就「面積」觀察，以20坪以下「空屋統計」比率最高，本期為16.75%，較上期減少1.94個百分點。其中，新北市、桃園市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市、嘉義市及金門縣，減幅更超過2個百分點。
以「屋齡」觀察，以5年以下、超過50年以上「空屋統計」比率最高，惟數值均較上期減少。本期「空屋統計」比率，5年以下新屋為19.16%，較上期減少2.80個百分點；超過50年以上老宅為11.65%，較上期減少0.47個百分點。
圖片來源：內政部
另外，「全國待售新成屋」於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年起呈現上升趨勢，第3季8萬109宅，第4季8萬2307宅，高於近5年平均數量7萬5888宅，上升至統計以來新高，且較上季增加2,198宅，較上年同季增加1萬2586宅，主因是新建完成之住宅增加所致。
至於111年第4季待售新成屋宅數，以新北市1萬6623宅最多、台北市3752宅最少；雙北與上季相近，其餘4都均較上季增加；若與去年同季相比，6都皆為增加。
圖片來源：內政部
囤房稅2.0修法後、預計明年上路，最快後年開徵，以建商待售餘屋首當其衝，最高恐面臨4.8%的高稅率。根據住展雜誌統計，北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋最多，待售戶數約2420戶，占北台灣整體戶數約49.7%。新成屋數量第二多的是桃園市，約1183戶成屋，由於目前桃園市版囤房稅給予建商的寬限期為3年，囤房稅2.0實施後，只給建商2年寬限期，將讓近年積極在桃園重劃區推案的大型業者深受影響。
