中國地產「鬼故事」頻傳 SOHO中國驚爆欠稅87億

2023 年 8 月 23 日

商傳媒｜記者穆大／綜合報導

中國房產地雷連環爆，繼恒大、碧桂園、遠洋集團爆發債務危機後，中國房產大亨潘石屹所創辦的「SOHO中國」也傳出欠稅問題。根據SOHO中國上週公布的財報顯示，旗下「北京望京SOHO」2022年8月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求在2022年9月1日前，支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅17.33億元，自稅款滯納之日起，按日加收滯納稅款萬分之5的滯納金，一共欠稅19.86億人民幣（約新台幣87億）。

由於SOHO中國截至6月30日，帳上只有6.27億人民幣，SOHO中國在公告中指出，土地增值稅的滯納，導致集團於2023年6月30日合計42.32億元的銀行借款本金，可能出現「交叉違約」。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元，其中包括原合約約定還款日2024年6月30日之後到期的借款。

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SOHO中國公布上半年營收約8.22億人民幣、年跌8.3%，歸屬於母公司股東淨利潤為1361.3萬元、年減93%，主因恐怕是中國經濟不振，導致房市低迷狀況正蔓延到商辦大樓。中媒《財經網》引用英國房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）的數據報導，今年第2季上海頂級商辦退租戶比簽約的承租戶更多，是2015年來首見；至於北京今年2季度商辦大樓空置率升高至18.3%，創近13年新高，租金則倒退到2012年的水平。

截至今年6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。SOHO中國表示，「在相關政府機構和稅務機構的支持與配合下，已完成25套商業物業的銷售，並會在之後的指定時間內進一步償付700萬元稅款」。