租屋族哭哭！8月房租指數年漲破2% 業者估短期難降

商傳媒｜記者穆大／整理報導

全台百萬租屋族再度哀號，行政院主計處最新公布8月房租指數來到104.16、年增幅再度突破2%，反映租金上漲趨勢仍在。在通膨環境之下，過去14個月中，房租指數有12個月的年增率皆突破2%，今年6、7月年增率一度跌破2%，如今漲勢又死灰復燃。

目前全國租屋族推估有10萬戶，大多數仍是因為買不起房而先行租屋，對房租負擔加重感受非常深。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，8月突破2%主要原因恐怕與房價上揚帶動、物價通膨等因素有關；除此之外，內政部近期推出「300億租金補貼、囤房稅2.0」等方案，相關政策也有可能進一步推升房租上漲。

曾敬德進一步說明，「300億租金補貼」政策是為了補貼租屋族推出，雖然立意良好；不過，市場陸續傳出房東、房客均分補貼金，以及「未告知房東」就申請補貼，衍生的相關糾紛出現，估計會進一步引發漲租效應。至於「囤房稅2.0」則是針對囤房大戶祭出政策，由於目前尚未執行，因此究竟會引發多少「成本轉嫁」至租客身上的現象仍有待觀察。

不過，台北市租服公會理事長陳柏勳認為，「囤房稅2.0」上路後，並不會導致租金出現全面性上漲，因為該法可能使不少在意稅率的房東，把房子拿出來出租，變成公益出租人，使得市場供給量上升，如此一來，消費者將存有更多比價空間。

進一步觀察各類居住類指數最新走勢，其中住宅維修費、房租及電費年漲幅，分別有2.94%、 2.01%及1.91%，也可能推升整體居住成本負擔。