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新加坡打炒房奏效 房屋銷售降溫、創7個月新低

商傳媒|記者穆大/綜合報導

新加坡打炒房政策奏效,根據官方公布最新數據顯示,當地8月新私人公寓的購買量下降至394件,較上月大幅下降72%,而上個月恰巧因大規模建案推出,交易量攀升至1412件,寫1年多來的高點。

《彭博》報導指出,新加坡自4月開始對部分買家提高印花稅後,市場已開始出現緩和跡象,第2季私人住宅價格是3年來首次下跌。對此,房地產平台Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示,「部分原因是經濟增長放緩、利率居高不下、降溫措施的影響以及進一步政策風險的陰影」。

彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)分析師Ken Foong認為,「在新加坡經濟不穩定,且選擇變多的情況下,買家可能會更加挑剔,導致推出時的接受度較低,因此認為開發商需要更長的時間才能出售他們的建案」。

國內「平均地權條例」7月1日正式上路後,預售屋契約除二等親以及特殊狀況外,一律不能換約,也導致買氣出現衰退。根據信義房屋統計預售實價揭露資料,7月全國預售屋揭露件數不到6千件,相較6月的1.4萬件直接腰斬,僅剩近43%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政策衝擊已經提前出現降溫現象,現在買盤以自用為主,另外再加上少許長期置產買家,因此,現行新案普遍銷售時間都拉長,甚至還有搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購買盤。