野村證券估中國爛尾樓2000萬套 明年恐業力引爆

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

房產市場成為中國經濟潛在地雷，根據野村證券15日最新報告指出，「截至2022年底，中國未完工的預售房屋數量約2000萬套，為房地產開發商碧桂園未完工預售房屋數量的近20倍」。

根據中國官方數據顯示，今年1至10月中國房產銷售面積同比下降7.8%、跌幅明顯擴大；至於房地產開發投資的跌幅更大，今年前10個月年比暴減9.3%；新房開工面積急速萎縮，年比跌幅高達23.2%。

中國房屋通常在竣工前就先售出，「保交樓」一直是中國政府的首要任務，因為延後交屋會導致民眾不太願意購買新房。野村證券的報告指出，「在房地產業崩盤和許多開發商信用出狀況下，購屋民眾在等待購買的新房交屋時，可能會變得越來越不耐煩」。

自2020年北京嚴厲整頓開發商對債務的高度依賴以來，開發商一直面臨融資危機。去年實施的防疫封控措施也讓施工變得困難。分析師指出，「假設今年新房完工數量成長20%，那麼開發商只能交付在2015年至2020年間預售的48%房屋，其餘52%的預售房屋仍將受到延誤」。

因此，野村證券首席中國經濟學家陸挺分析，「我們估計大約有2000萬套未蓋完和延遲預售的房屋，而蓋完這些房屋大約需要3.2兆元人民幣（約新台幣14.2兆）」。報告指出，明年的某個時候，交屋可能會演變成1個社會問題，危及社會穩定，北京當局最終可能需要大幅擴大政策支持，我們認為這是真正恢復房地產業和經濟信心的關鍵。