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風向變 台中頂級商辦供不應求 CP值大勝

理財周刊報導

台商回流台中擴廠,辦公室需求大增,7期豪辦聚落吸引企業主目光,空置率大幅下降,帶動中古商辦也日漸去化。

新冠疫情一舉改變工作型態,後疫時代的商辦市場風起雲湧產生變化,最受矚目的,就是位居台灣正核心的7期市政中心。深耕台中20餘年的商仲品牌華府房屋分析,經過3年疫情洗禮,遠距辦公成顯學,企業主不再固守台北,同樣是兼具有行政、百貨、展館、捷運等優勢的市政商業中心,台中A級商辦租金價格僅四分之一,性價比更迷人,因此目前供不應求,空戶率極低。

十年前台中商辦產品為票房毒藥,建商偏好蓋住宅,就算蓋了商業大樓、去化速度也相對牛步。隨著豪宅一哥聯聚建設在7期跨足頂級商辦產品,吸引豐邑建設、興富發建設爭相加入供給,中信集團、台中商銀也在此興建集團總部,一棟棟外觀令人驚艷的豪華商辦拔地而起。台中商辦十年河東、十年河西,如今已具備全國知名度,除本土企業主,更吸引外資企業的目光。

7 期 不 僅 豪 宅 林 立 , 豪 辦 也 令 人 驚 艷 。 

▲7期不僅豪宅林立,豪辦也令人驚艷。圖/華府房屋提供

華府房屋總經理李珮宇觀察,近年台商陸續回流、還有台積電在中科擴廠的效應,上下產業鏈隨著磁吸而來,產業聚集的盛況下,進一步提升辦公室需求。此外,疫情雖影響全球經濟,卻也大幅改變人們的工作型態,當企業主發現遠距工作與視訊會議依然可以維持商業運作,對於商辦位址的選擇就有更多彈性。

租金成本更是一大考量。李珮宇表示,「目前台北101大樓租金已經上看每坪5000元,但是7期豪辦僅1200~1300元。」大台北的房價與租金,對企業與個人都是高昂的負擔,相較之下,台中商辦租金成本僅要1/4價,且台中市已是全台人口第二大都市,人才持續湧進,發展前景更值得期待。

7 期 夜 景 已 有 國 際 城 市 的 氣 勢 。 

▲7期夜景已有國際城市的氣勢。圖/華府房屋提供

不過,李珮宇觀察,企業客戶並非唯一獨鍾7期,新客戶僅30~50%最後落腳7期,原因是台中捷運通車的效應,只要地段方便、管理合宜、租金合理,客戶也會視自身需求選擇其他商圈,例如北屯文心路沿線的商辦、台灣大道金融一條街、法院周邊的律師樓聚落等,建議企業客戶優選深耕在地多年的商仲,才能快速找到符合需求的物件,減省時間成本,創造企業最大利益。

捷 運 串 聯 舊 商 圈 , 帶 動 中 古 商 辦 熱 絡 。 

▲捷運串聯舊商圈,帶動中古商辦熱絡。圖/華府房屋提供

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※上述資料來源華府房屋,僅供參考。