Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來

好房網News記者黃暐迪／台北報導

內湖豪宅社區「碧湖畔」出現最新實價揭露，位於17樓的物件單價飆到158萬元，前屋主只持有3年半時間，房價就漲了3216萬元，漲幅16％。

據了解，該戶賣方是外資「亞景國際投資公司」，2020年以總價1.98億元購入，換算每坪135.5萬元，如今價格漲很大，「內湖第一豪宅」稱號不容小覷。

談到「碧湖畔」最為人熟知的名人住戶就屬台灣女子天團S.H.E中的成員Ella（陳嘉樺），有消息指出，Ella就住在該社區24樓戶，購置時間是2021年10月以總價2.31億元成交。

過去「碧湖畔」價格有些微下修，但這回又飆出新高價，住展雜誌發言人陳炳辰認為，該社區為內湖區指標豪宅，碧湖周邊也是區域指標豪宅聚落，豪宅身價講求名氣，加上景觀、名人購置等效益，此社區都具備，價格抗跌走強其來有自。

不過陳炳辰也提到，「碧湖畔」行情可賣破單價150萬元已屬社區高價，在內湖區也是高檔水位，或有裝潢或帶租約的可能性，又不無買方情有獨鍾，或現金去化的資產佈局因素，甚至相對於他處同質性豪宅動輒200萬元的比價效益與性價比，亦是購置動機。

另外，陳炳辰說，如今豪宅門檻是否下修山雨欲來風滿樓，此次出手倒免於夜長夢多，但大坪數高總價產品終究非當前主流，即便房市有望走溫也難受惠，此案例還是偏向個案表現，不易掀起帶動性，也不具備任何徵兆可言。