豪宅熱區逆轉　水湳預售銷量台中居首

理財周刊 報導

預售市場逾4千萬元產品交易量，水湳地區首度稱霸台中，顯見置產客群對該區的青睞，區內品牌建商也看準重大建設即將完成，紛紛推出重量級新案。

台中市的豪宅區，過去一向以七期重劃區居首，但最近態勢出現翻轉，據實價登錄揭露，去年台中預售市場逾4千萬元產品，水湳地區交易量超過3百戶，居中部地區首位，業者指出，就發展腹地、建設亮點、甚至產業分布來看，不少手頭寬裕的置產客，對水湳的未來性更為看好。

▲水湳地區建設議題豐富，持續不斷。(圖/巨豐旅館管理顧問提供)

水湳經貿園區發展至今短短5年，諸多重大建設尚如火如荼進行中，高資產客群的偏好度卻持續上升，2023年4000萬元以上的預售屋交易量，「中央公園生活圈」有高達305筆交易，相當於「七期生活圈」138筆的2.2倍，原與七期均勢的天平，風向似乎漸往水湳傾斜。

在地業者表示，購買總價4千萬元以上產品的客層，與一般置產客的級別全然不同，他們更重視生活的品質，對未來性的嗅覺也敏銳，「現在廣達67公頃的中央公園，漸成為台中城市的新象徵，周邊各式量販店一應俱全，北側還有5大建設陸續在做，頂級豪宅的交易量不只意味區域的認同，更意味著前景。」

周邊的腹地也是豪宅客看準的關鍵，光是精華的半月形「文商段」區域，就有超過1000戶已請好建照蓄勢待發，潛在豪宅量體高於七期，「區內的中科路，不僅是一條以台版表參道形塑的購物大街，更是一條直通中科產業園區的康莊大道，隨著台積電中科二期擴建過關、及未來橘線捷運開闢，這條路將成台中經濟大動脈。」

▲中科路直通中科，是台中經濟命脈。(圖/巨豐旅館管理顧問提供)

信心不只體現在豪宅買氣，零售業也不惶多讓，上個月經貿路上備受矚目的「經貿段6、8地號」地上權開發案展開招商，說明會可謂「大咖雲集」，包括新光三越、遠東兩大百貨龍頭，及國泰人壽、新光人壽、統一集團通通到場，台中市府預估總投資金額將逾300億元，可望打造「超越七期的百貨新商圈」。

諸多議題也助攻區內買氣，當地指標案「雍悦一方」銷況亮眼，該案打造全視野景觀宅，現主力銷售64坪戶型，業者表示，今年隨著總統大選落幕、龍年到來，房市的買氣也顯著回升，「今年過年期間甚至有不少回國台商下定，這裡未來性、舒適性兼具，他們出手時往往毫不猶豫。」

除了「雍悦一方」，興富發集團今年也預計在經貿路推出下一新案，同樣訴求高端置產客群，走中大坪數路線，「在廣袤的中央公園旁，同時享有安靜的生活、便利的機能、及繁華的未來，對置產客而言極具吸引力。」

▲「雍悦一方」銷況亮眼/3D示意圖。(圖/巨豐旅館管理顧問提供)

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