中國房企模範生「萬科」陷困境 遭信評機構降至垃圾債

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

中國房產開發商「萬科(Vanke)集團」14日召開投資者交流會，管理高層坦言，「萬科遇到階段性經營困難，流動性短期承壓；目前已制定一系列穩定經營和降低負債的方案，盼能妥善化解這些階段性壓力」。

中國房市在新冠疫情後持續低迷，除了恆大、碧桂園等出現債務暴雷，就連被視為「模範生」的萬科也陷入危機。除了國際信評機構穆迪(Moody’s)於3月初將萬科評等降至「垃圾債」，另一家信評機構標普全球評級(S&P Global Ratings)也以銷售和融資狀況惡化為由，將萬科列入負面信用觀察名單。

另外，根據高盛研究報告指出，中國民營地產開發商在交樓方面，面臨高達4兆人民幣(約新台幣17.6億)的資金缺口，這加劇了這個尚未觸底的行業的困境。

高盛集團分析師王立生出具報告，截至3月底，中國銀行的信貸支援總額為4690億人民幣(約新台幣2.06兆)，似乎遠低於確保房屋完工所需的金額。綜合外媒分析，儘管去年以來，中國當局對房地產實施寬鬆措施，但對新房市場影響正在減弱。

由於許多追蹤房地產市場的指標持續惡化，開發商的融資狀況仍然緊張。高盛分析師認為，與之前主要住房週期相比，政策行動的規模似乎很小，中國房地產行業尚未來到預期的「L型」路徑底部。為了改善這種情況，中國政府需提高開發商的融資條件，並將住房需求提高到「正常水準」，政策制定應該致力於緩解房地產建設的萎縮。