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中國房產市場低迷持續 百強房企銷售額年減近半

商傳媒|記者許方達/綜合報導

中國房地產市場持續低迷,儘管北京當局與地方政府透過多方嘗試、企圖振興;但房企銷售仍面臨龐大壓力。中國房市研究機構克而瑞(CRIC)發布最新數據,中國百大房企4月銷售金額為3121.7億人民幣(約新台幣1.4兆),月減12.9%、年減44.9%,單月業績規模仍處於歷史較低水位。

數據亦顯示,約有七成百強房企的4月銷售業績較3月下降,其中萬科的銷售額較3月大跌超過40%。相較之下,僅有「保利」和「碧桂園」等少數企業,銷售逆向上升。至於今年前4個月,百強房企銷售額年減46.8%,顯示中國房市目前仍陷入泥沼。

中共中央政治局在4月30日的會議中強調,要持續防範化解重點領域風險,繼續堅持因城施策,壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任,切實做好保交房工作,保障購房人合法權益;並要「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」,抓緊構建房地產發展新模式,促進房地產高品質發展。

業內人士觀察指出,這是自2014年來,中國監管層首次強調「去庫存」。億翰智庫補充,2021年下半年房產市場下滑以來,政策圍繞滿足合理購房需求和合理融資需求,此次表態的「轉變」應該能夠代表短期調控方向的改變。目前,通過政策外力推動消化存量房產,將有效緩解市場下滑,改善購房者預期,同時也能夠間接起到「保主體」的作用,將有可能打破房地產業的惡性循環。

此外,中國各地政府已開始放寬「限購政策」,包括成都、北京、天津等地都陸續鬆綁,目前約有40個城市啟動樓市以舊換新方案。目前正值「五一黃金週」,不少開發商更推出促銷優惠,如深圳一個建案祭出「買房送黃金」活動,贈送黃金價值約人民幣50萬至80萬不等。

中國深圳南山區的建案,在五一黃金週推出「買房送黃金」活動。圖片來源:翻攝畫面

然而,野村中國首席經濟學家陸挺示警,「整個中國房地產的下降螺旋還存在」。此前一些地方政府為去庫存、穩房價,直接收購中古屋用於保障性住房,但實際上地方政府沒有這樣的財力,反而應由中央政府建立保交房基金。

陸挺說明,穩住房地產行業不可能完全另闢蹊徑,建保障房或進行城中村改造,而應該結合「保交房」及「保主體」。因為如果不保交房只保主體到最後也不可持續,要不斷輸血;如果只保項目不保主體,最後可能保項目的困難也較大。