購屋族面臨三高一低 房價、房貸、自備款創高！坪數卻縮小

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5.48萬件、年增39%，創2009年統計以來單季新高紀錄，反映去年第四季至今年第一季不但買氣穩定，且交屋量大。

仔細觀察首購族群，成長最多的年齡區間落在20-25歲，房貸件數年增51%，25-30與30-35歲同樣年增47%，其中35-45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅約38%，數據顯示首購族的勇氣應該是「新青安房貸」給的。不過，第一季房貸族卻面臨三高一低的狀況，包括「自備款、房貸、房價」皆創高，僅「購屋面積」創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受到政策支持外，房價上漲也會激勵換屋族群出爐，因此統計20-50歲的購屋族群，其房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的增長幅度。

圖片來源：聯徵中心

另根據統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5.48萬個房貸族樣本，平均房貸金額為新台幣977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，相當於平均要準備378萬的自備款，包括購屋總價與需準備的自備款都創下歷史新高；然而第一季平均購屋面積僅42.7坪，則再度寫下歷史新低紀錄。

曾敬德說明，目前在高房價的狀況下，民眾得準備更多自備款與揹負更重房貸，因此只能透過較長年期，如30年期房貸來降低每月負擔，不過房子卻越買越小。

綜觀10年變化，今年第一季較2014年同期，平均房價高出344萬元，貸款中位數從73%增加到79%，民眾不但拉高貸款成數、期數也同樣拉長，而購屋面積卻減少4.5坪，貸款金額也從689萬到直線上升至977萬元，逼近千萬房貸的水位。

曾敬德提醒，近期房市火熱、房價大漲，政策通常會扮演影響房市的重要關鍵，央行6月理監事會議即將登場；從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，應觀察是否有進一步的管制措施出籠。