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「房貸錢荒」降買氣?六都8月移轉棟數月減7%、僅台南月增

商傳媒|責任編輯/綜合報導

為了減輕購屋族負擔,財政部去年8月推出「新青安房貸政策」,由於申貸戶短時間內大量湧入房貸市場,造成多家國銀房貸餘額觸及銀行法第72條之2規定上限;央行因此指示國銀,須在9月6日前,向央行提交為期一年的不動產貸款總量自主管理措施。

由於國內房貸接近滿水位,在總量管控下,必須有客戶還款,才有辦法再借出款項,導致申貸戶等待時間被迫延長,整體而言將使撥貸速度變慢。

根據地政局最新發布「8月買賣移轉棟數」統計,六都達2萬4527棟、年增逾2成,儘管月減7.6%,但創14年同期新高,可說是民俗月淡季不淡。不過觀察六都表現,除了台南市移轉數量達2510棟、月增8%外,其餘五均呈現月減;其中以台中市移轉4996棟、月減約16%,衰退幅度最大,其次是台北市的2560棟、月減約13%。其餘包括高雄市移轉3987棟、月減約8%;桃園市移轉4727棟、月減約5%;新北市則是移轉5747棟、月減約3.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,7月因颱風假少了兩個工作天,8月可以辦理過戶的工作天數則比7月多出3天,因此相較7月,六都在8月買賣移轉棟數竟有五都出現月減情形,顯見房貸水庫吃緊狀況,的確對於房市交易移轉產生影響。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛進一步說明,受強颱凱米影響,影響市場運作及對部分區域防災條件等再評估;另一方面,各銀行放款餘額直逼銀行法72-2條警戒值,防止放款過度集中於不動產的安全閥起了作用,形成排撥、求貸無門的特殊狀況,讓原本激情的市場氛圍轉向。儘管交易量突破去年新青安開辦的蜜月期,但接下來恐難抗「新青安精進、天災、錢荒」等三重阻礙。