當世界動盪，資金往哪裡逃？近年來，全球地緣政治風險加劇，從烏俄戰爭、以巴衝突，到近期伊朗與以色列的緊張局勢，國際資本持續尋找安全的「避風港」。中東的杜拜意外成為最大受益者之一。根據彭博社（Bloomberg）和路透社（Reuters）的報導，自2022年烏俄戰爭爆發後，大量俄羅斯、烏克蘭富豪及企業選擇將資產轉移至杜拜，帶動當地房市交易量激增。如今，隨著伊朗危機升溫，這股趨勢不僅未減弱，反而加速。杜拜正成為動盪時代下的「保本天堂」。
阿聯酋長期奉行中立外交政策，不捲入區域衝突，同時維持與歐美、中國、俄羅斯方及中東國家穩定的經貿關係。這種策略讓杜拜在多次危機中安然無恙，甚至吸引更多避險資金。根據杜拜土地局（DLD）報告，2023年房市交易總額突破5,000億迪拉姆（約1,360億美元），創歷史新高。CBRE數據顯示，2023年豪宅價格上漲 17%，租金漲幅更高達 26%，反映強勁需求。金融時報指出，杜拜2023年吸引4,500名超高淨值人士（UHNWI）移居，全球排名第二，僅次於美國。
常駐杜拜的分析師迪倫指出，歷史案例證明「杜拜悖論」。許多人擔心，中東衝突會影響杜拜經濟，但事實恰恰相反。像是過去案例一、烏俄戰爭（2022）大量俄羅斯企業家、科技人才遷入，帶動高端房產需求。2022年杜拜豪宅交易量 年增89%（Knight Frank數據），其中俄羅斯買家占比達 15%；案例二、以巴衝突（2023）儘管區域緊張，杜拜房市未受衝擊，反而因中東資金尋求安全港而升溫。阿拉伯商業（Arabian Business）報導，2023年第四季度，杜拜房產詢價量增加40%，尤其來自以色列、黎巴嫩投資者。
杜拜房市正面臨供不應求的結構性問題，2023年杜拜人口突破360萬，年增5%，但新房供應僅增長 2%。據世邦魏理仕（CBRE）。企業擴張：Google、Microsoft、Meta 等跨國公司在中東設立區域總部，帶動高階專業人士住房需求。家族避險：許多企業家在杜拜置產，透過其預先取得黃金簽證，讓家人在安全與優質教育中多一份保障及選擇權。
杜拜的成功並非偶然，其政治穩定、稅收優惠、資產保本特性，使其成為地緣風險下的最佳避風港。對於投資者而言，與其觀望，不如把握「供應追不上需求」的黃金窗口期。當世界動盪，分析師迪倫分析，信息差的熱錢及保本資產早已悄悄流向杜拜。如關於杜拜地產，有更多杜拜地產投資需求或需要了解相關訊息，請電郵洽督迪倫分析事務所 (杜拜)：al.huang1@icloud.com
(首圖為DIFC (Dubia International Financial Center) 杜拜國際金融中心，號稱杜拜華爾街亦是中東的資本核心園區。圖/ 業者提供)
