商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
首爾市政府今日宣布推出「首爾伴侶 REITs」（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）計畫，旨在讓市民投資公共開發案並共享利潤，目標年股息率達至少 6%。這項創新模式將公共部門主導的高風險開發階段，與市民在穩定營運期參與投資結合，讓民眾有機會參與都市發展並從中獲益。
根據首爾市政府的說法，此「首爾伴侶 REITs」架構，由公共部門負責前期高風險的開發管理，當專案進入穩定營運階段後，市民即可透過股東身份參與，共享不動產開發的成果。去年 11 月，《不動產投資公司法》修正案通過後，類似的區域共榮型 REITs 即可在開發階段參與。
此計畫規定，市民認購將佔 REITs 總資本額的約三成，具體公開募資比例將依各專案而異。首爾伴侶 REITs 主要聚焦在由首爾住宅都市公社（SH）及首爾市政府等公共機構持有至少 51% 股權的公共參與型專案。
首爾市政府目前規劃了兩項試點專案。其一是龍山國際商務區 B9 地塊開發案，總案值高達 2.5 兆韓元，預計興建包含辦公室、商業設施及樓高約 60 層的混合式建築。此案由韓國鐵道公社（KORAIL）與首爾住宅都市公社（SH）共同參與，預計下個月完成金融結構設計，2027 年招募私人投資者，並於 2033 年建設完成後開放市民公開認購。另一項試點專案是瑞草區的瑞草消防學院舊址，將採「指定地點公開招標私營投資專案（BTO）」模式，打造公共老年住宅、文化、休閒與社區設施。該專案預計今年底前徵求初期私營投資提案，2027 年審查計畫，2028 年開工，同樣目標在 2033 年完工後開放市民認購。
首爾市政府未來空間規劃主任 Kim Yonghak 表示，「首爾伴侶 REITs」是一項新的嘗試，旨在將開發利潤與廣大市民共享，而非僅限少數人。此舉將「與弱勢同行」的首爾市政理念擴展到都市發展的各個面向，開啟市民參與投資、城市成長、利潤回饋社會的「首爾式共榮發展」新模式。
首爾市政府表示，今年內將完成試點專案的具體商業計畫，並制定市民認購的詳細操作標準及投資者保護機制。此外，也將研究鼓勵此模式應用於私營開發案的可能性。
