商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
隨著人工智慧（AI）技術持續發展，投資人對AI產業的關注已從晶片製造商延伸至其所需的實體基礎設施。一檔名為 iShares US Digital Infra & Real Estate ETF（股票代碼 IDGT）的指數股票型基金（ETF），正成為市場焦點，其透過持有數據中心營運商及數位基礎設施不動產投資信託（REITs）等資產，為投資者提供AI基礎設施的集中曝險。
AI模型的大規模運作，對運算硬體、電力供應、散熱系統以及實體房地產容量構成三大物理限制。這些營運商與數位基礎設施裡瑞通（Digital Realty）等不動產投資信託的整合，可有效反映AI資本支出（capex）對下游經濟活動的影響。據《Seeking Alpha》報導，IDGT 主要鎖定如 Equinix（EQIX）及裡瑞通（DLR）等數據中心營運商與基礎設施房地產公司。
儘管AI硬體需求未來可能趨於穩定，但數據中心與數位基礎設施公司通常簽有長期租賃合約，並擁有多年期的建設專案，這為既有業者帶來可預期的穩定營收。然而，這類高度集中的投資也伴隨著風險，包括對利率變化的敏感性，以及部分主要都會區可能出現的局部過度建設狀況。
截至2026年5月11日，IDGT ETF的資產管理規模（AUM）約為3.2984億美元，費用率為0.39%。該ETF目前股價約為122.07美元，配息率為0.94美元，殖利率為0.79%。據《Seeking Alpha》分析，該ETF過去表現亮眼，已累計約55%的漲幅，以約19.04倍的本益比進行交易，並獲得「買入」評級。
投資者可透過觀察主要營運商公布的季度預租賃與吸收率數據（如 Equinix 和裡瑞通）、資本支出指引、公開建造專案，以及區域電價與許可證進展，來評估市場動態。此外，行業估值利差和融資成本的變化，也會影響不動產投資信託的殖利率。
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