商傳媒｜方承業／綜合外電報導
儘管人工智慧（AI）熱潮持續推動美國製造業成長，但美國房地產市場在今年七月卻因高抵押貸款利率和經濟不確定性而面臨顯著挑戰。這兩種截然不同的經濟表現，描繪出當前美國產業發展的複雜面貌。
在住宅市場方面，今年七月表現疲軟。單戶住宅的建造量較六月下降 9.9%，換算成年率僅為 80.8 萬戶，這是自 2022 年以來最慢的建造速度，比去年同期更是減少了 15.7%。若將公寓及其他建築納入計算，整體房屋建造量在七月下降 12.4%，年率為 120 萬戶，低於經濟學家預期的 135 萬戶。
美國的抵押貸款利率仍維持高檔，例如 30 年期固定利率抵押貸款在八月初略為下降後，仍維持在 6.77% 的水準，接近一年多來的最高點。這導致現有房屋的簽約量在七月下降 2.3%，達到自今年一月以來的最低點。全國房地產商協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，在夏季的高利率環境下，房屋銷售合約受到抑制，儘管房價處於歷史新高，但待售房屋在市場上停留的時間更長，且願意出價高於開價的買家也比一年前減少。
全美互助保險公司（Nationwide）資深經濟學家 Ben Ayers 表示，在抵押貸款利率未下降，以及建築商難以出清已完工或在建房屋的情況下，預計建築商將不願對新專案進行大量投資。此外，未來單戶住宅的建築許可證在七月雖略增 2.5% 至年率 89.4 萬戶，但整體核發許可證的數量仍接近三年來的低點，顯示房市未來供給潛力受限。
相較於房市的低迷，美國工廠生產則持續成長，主要受惠於人工智慧擴張帶來的影響。七月製造業產出增加 0.2%，延續六月經上修後的 0.3% 增幅，使製造業產出指數達到 2022 年四月以來的最高水準。其中，半導體產量在七月大幅躍升 2.4%，國防工業產量也增加 1.8%。牛津經濟研究院（Oxford Economics）美國經濟學家 Bernard Yaros 指出，包括與 AI 相關的產業在內的「常見推手」，推動了工業生產，特別是耐久財製造業的增長。他認為，AI 的影響正日益擴散到資訊處理設備以外的其他投資品領域，這也解釋了AI技術對製造業影響的細節，即其帶動了更廣泛的實體生產與投資活動。
整體而言，美國經濟目前呈現出明顯的「兩樣情」：由 AI 驅動的製造業表現亮眼，而受到高利率壓力的房地產市場則步履蹣跚。
