囤房稅2.0拍板！最高稅率4.8%、最快明年上路

商傳媒｜記者穆大／綜合報導

為合理化房屋稅負，打擊囤房者，行政院會21日通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案，將非自住房屋改為全國總歸戶制，稅率上限由現行3.6%拉高到4.8%；但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

未來單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為現行的自住稅率1.2%。若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

「囤房稅2.0」政策上路後，估計影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約新台幣45億元至55億元。財政部粗估每戶平均增加稅額約4300元至5000元不等。至於調降全國單一自住房屋稅率，預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。

其餘修正部分，主要是調整非自住房屋稅率，預估受影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約45億元至55億元；低價免稅屋以自然人持有「全國3戶為限」，估計影響7.8萬戶、稅額增加7000萬元。

經過連續5波的打房措施後，房價漲勢趨緩，央行總裁楊金龍在第三季理監事會後表示，今年以來房市交易減緩，房價漲勢也漸緩，顯示政府打炒房各項措施已有成效，此次並未加碼房市信用管制措施，

楊金龍強調，央行房市政策方案是要健全發展，「不要形成泡沫」，讓炒房退出市場，是選擇性信用管制實施與否的考量，對金融市場穩定不利，對銀行健全營運也不利，是需要注意的。未來對房市要檢視三訊號，包含：不動產貸款情形、房地產市場發展情勢及管制措施執行成效，以適時調整相關措施內容。