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囤房稅2.0拍板!最高稅率4.8%、最快明年上路

商傳媒|記者穆大/綜合報導

為合理化房屋稅負,打擊囤房者,行政院會21日通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案,將非自住房屋改為全國總歸戶制,稅率上限由現行3.6%拉高到4.8%;但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

未來單一自住房屋現值在一定金額以下(排除豪宅),將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠;若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶,仍屬自住範圍,適用稅率為現行的自住稅率1.2%。若想要適用自住房屋稅率,除現行規定需實際居住等,修法後,將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

「囤房稅2.0」政策上路後,估計影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約新台幣45億元至55億元。財政部粗估每戶平均增加稅額約4300元至5000元不等。至於調降全國單一自住房屋稅率,預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。

其餘修正部分,主要是調整非自住房屋稅率,預估受影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約45億元至55億元;低價免稅屋以自然人持有「全國3戶為限」,估計影響7.8萬戶、稅額增加7000萬元。

經過連續5波的打房措施後,房價漲勢趨緩,央行總裁楊金龍在第三季理監事會後表示,今年以來房市交易減緩,房價漲勢也漸緩,顯示政府打炒房各項措施已有成效,此次並未加碼房市信用管制措施,

楊金龍強調,央行房市政策方案是要健全發展,「不要形成泡沫」,讓炒房退出市場,是選擇性信用管制實施與否的考量,對金融市場穩定不利,對銀行健全營運也不利,是需要注意的。未來對房市要檢視三訊號,包含:不動產貸款情形、房地產市場發展情勢及管制措施執行成效,以適時調整相關措施內容。