北屯奪台中人口遷入、漲幅雙冠高CP機捷特區遠雄敦富夯

2025 年 10 月 15 日

自捷運綠線開通後，沿線周邊以穩定機能與相對CP值吸引購屋族目光，機捷特區有COSTCO、醫療園區、學區成熟的條件支甚至吸引雙北跨區置產。機捷特區COSTCO實景拍攝。圖/業者提供

商傳媒｜記者彭耀／台中報導

近年台中北屯建設題材遍地開花，包括今年底開幕在即的漢神洲際購物中心，機捷特區隨捷運綠線通車帶來人口遷入的通勤需求而開闢的週邊聯外道路，與9月底開幕的市醫園區，都讓已具備「交通便捷、宜居生活」優勢的北屯機捷特區逆勢吸引穩健買盤。

「遠雄敦富」行銷經理魏子鈞觀察到自捷運綠線開通後，沿線周邊以穩定機能與相對CP值吸引購屋族目光，北屯去年淨遷入人口高居全台移居熱門行政區第2名，僅次新北淡水，同時也是台中人口增量第一多，顯示北台中的核心生活圈正往北屯推進，人口進駐潮更力挺區域價值增長，形成正循環。尤其像機捷特區有COSTCO、醫療園區、學區成熟的條件支撐，生活自成一格，不僅青年成家與退休族群的首購與首換需求湧入，甚至吸引雙北跨區置產。

實登資料顯示，北屯機捷特區房價從2021年每坪平均33.1萬元，到2024年漲至54.5萬元，四年內漲幅超過1.65倍，通車前房價對比今年行情呈現91%增長幅度，是環74沿線漲幅第一的重劃區，部份建案甚至突破6字頭來到逼近7字頭的新高，房價穩定攀升，空屋去化速度明快，顯示出購屋需求強勁。尤其對「捷運通車紅利」最有經驗的北客，看好中科近10年增加2萬5千人，與9月啟用的市醫園區新增數千名醫護、醫事就業人口紅利所帶來的居住需求，能造穩定置產收益，也紛紛「錢」進此區，在「遠雄敦富」已購客中北客就佔了2成。

據悉遠雄已計畫深耕機捷特區在第四季推出第二案，遠雄認為在近期民眾購屋更加審慎，上市品牌建商是民眾購屋首選，機捷特區首發案「遠雄敦富」又同時具備三面臨路1311坪大基地的稀缺性、25~37坪2~3房務實格局，與長期保值潛力等特色，才能成功承接北屯十四期、水湳的外溢買氣。「遠雄敦富」現階段主打高樓層、大棟距、面公園2房2衛，客餐廳、主、次臥三個空間都擁有採光面，是市場少有的「旗艦版2房」，格局順應家庭人口結構單純化趨勢，強化公領域機能，突破過往市場2房1衛框架，令購屋者眼睛一亮。

綜合銷售數據與現場回饋，遠雄敦富的已購客層格外喜愛雙重優勢：一，自備金與貸款期程易於銜接，可先卡位地段與房價，彈性規畫裝修與成家，降低總持有壓力；其二，正對大型公園、三面臨路的棟距與採光，屬稀缺景觀資源，對自住體驗與保值性皆具支撐。產品面以「2房2衛」為主，照顧到小家庭作息與長輩偶爾探訪，更提升換屋與出租彈性。再者，機捷步行生活圈帶來穩定動能，結合品牌首案效應與完善公設維運，形成可被市場辨識的稀缺價值。整體來看，區位、產品規格與資金節奏同時到位，成功吸引自住與置產雙線買盤持續看好。

「遠雄敦富」三面臨路擁1,311坪大基地、25~37坪2~3房務實格局，現階段主打高樓層、大棟距、面公園2房2衛，客餐廳、主、次臥三個空間都擁有採光，是市場少有的「旗艦版2房」。圖為選雄敦富外觀3D示意。圖/業者提供

近期《遠雄敦富》攜手台中在地團隊「留白計畫 blank plan」，推出期間展覽《Élan 花境》（Élan意指生命力、熱忱、靈動），以「花 × 五感 × 多巴胺」為策展主軸，把接待中心轉化為珍稀的城市花境，邀請民眾在樂音、花香與光影之間，重新感知機捷生活圈的日常美好。展期自9/27（六）起至11/23（日）。